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[分享] 低利率来临 房市主力已为首购自住客

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发布于:2020-05-25

房地合一新制于今年正式上路,加上数月前的台南震灾,让房市陷入低迷。不过,因全球经济发展趋缓,台湾出口表现不佳,为了提振经济,央行连续三季祭出降息措施,意外地为房市打开了一线曙光。首先,低利息增加了房屋首购族的进场意愿;其次,低利时代,定存户已不再受银行的青睐,为了增加承作业务量,银行不惜拉高房贷成数、甚或祭出更低、更弹性的房贷利率,而且像星展银行这样的还推出40年房贷的超长期限,以吸引首购族及自住户的注意。

值得注意的是,根据财政部统计显示,今年4月青年安心成家优惠房贷的新承作案量为157亿元,创下近半年单月次高纪录,仅次于去年12月底房地合一税上路前的避税买屋潮,显示在投资客退场后,取而代之的是首购族自住客进场,此外,根据市场反应显示,平价屋的买气也已逐渐回笼。
事实上,因房市政策的影响,投资客逐渐退出房市,加上景气持续不佳,使得房价受到一定程度的冲击。全台的待售房屋中,总价降低1至2成者为数不少,相对的带动首购族、自住客的购屋意愿。另一方面,央行连番降息,目前青安房贷的前2年利率仅为1.51%,而第3年起,利率也仅为1.8%,对首购族具有相当大的吸引力;因此,自今年4月起,持续有首购族进场房市,使得买气增温不少。

此外,不少银行也抓住此波低利率时机,拉高贷款成数以吸引首购族。近期就有银行推出房贷优惠新专案,将贷款成数最高拉到8成5,让睽违已久的高成数贷款又重现市场;此举极有可能掀起国内银行贷款成数战,未来也许可能会见到9成的贷款成数。值得一提的是,除了低利率、高贷款成数外,也有银行与房仲业者合作推出高达40年期的房贷年限期,银行抢进房贷业务,竞争激烈可说已进入白热化阶段。

房市已逐渐回温,主要是受惠于低利政策,加上房地政策已明朗,投资客逐渐退场,目前是首购族及自住客的市场。市场的目标族群明确,银行、建商、房仲业若要抢攻此波市场,势必要祭出具竞争力的优惠才行。银行拉高贷款成数、延长借款年限,建商主动价降、或祭出付款弹性等策略,房仲必须更加积极、服务到位、或减低服务费等,才能在现今以买方为主的房市中,抢下业绩。而买方,则可不急不徐,多看多比较、多议价,要在此时买到一间合意的房屋绝非难事。

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