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澳洲.澳洲房贷市场「骗子贷款」横行 银行收紧贷款政策成主因

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发布于:2020-05-22

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据着名投行瑞银(UBS)最新的报告显示,目前澳大利亚的房屋贷款市场信息不对称的现象十分普遍。据UBS统计,目前澳洲共计有超过5000亿的房屋贷款存在申请信息不準确的现象。

瑞银(UBS)分析师将此现象描述为「骗子贷款」(Liar Loans),这一词最早出现于全球金融危机时期,当时也是被华尔街的分析师用来形容那些申请信息不充分的贷款。

值得注意的是,瑞银的此份报告是根据今年七月份和八月份的一次问卷调查,在此次调查中有907位受访者在12个月内取消了抵押贷款。

对于目前「骗子贷款」(Liar Loans)在澳洲盛行的原因,瑞银方面表示,主要是因为当前澳洲房贷市场借出渠道的多样化,多数贷款申请者都选择了贷款经纪人来申请房屋贷款,而并非直接和银行联繫。

据此次调查统计,在通过经济人申请贷款的受访者中,有超过39%的受访者表示在申请的时候存在信息作假的现象,这一数字高于去年同期的32%。

对此,瑞银分析师表示,除了申请信息作假之外,更值得担忧的是许多贷款经济人在提供服务的同时也怂恿客户用不实信息来申请房屋贷款。反观澳洲本土各大银行,同样存在类似的问题,其中澳新银行(ANZ)这一现象最为严重。不过同贷款经纪人渠道相比,银行的「骗子贷款」数量则少了很多。

瑞银(UBS)对于澳洲贷款市场的关注已经持续了近三年,早在去年6月份,UBS就曾对澳洲贷款市场的申请信息準确度发表过报告。据悉当时有超过三分之一的受访者表示在申请的时候提供了虚假的信息,其中最为普遍的造假信息就是夸大收入水平和资产信息。澳洲审慎监管局(APRA)主席Wayne Byres早前同样表示,要求澳洲大型金融机构对房屋贷款申请中存在的造假行为进行调查。

Byres称,APRA正在「严肃对待」房贷申请中存在的欺诈问题,我们要求大型金融机构对此进行调查,并询问他们在欺诈控制方面有何举措。

在谈及提供不实信息的缘由时,大部分受访者表示主要是由于自身收入水平的不稳定而害怕遭到金融机构的拒绝。据《澳洲财经见闻》先前报道,针对澳洲楼市过热的现象,APRA要求各大行逐步收紧贷款政策,使得那些收入水平不高的购房者申请按揭贷款愈发困难,这也是促使这些人提供不实信息的主要驱动因素。

不过对于瑞银(UBS)此次的调查报告,也有不少澳洲本土专业人士和机构表示质疑。澳大利亚金融和抵押贷款协会首席执行官迈克·芬顿(Mike Fenton)就公开表示,瑞银此份报告依託于问卷调查,其结果存在很大的不稳定性,因此并非是完全具有参考价值。

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